Grotestraat 95

Een karakteristiek herenhuis uit de jaren twintig, waar bijna een eeuw historie prachtig samengaat met het wooncomfort van nu. Aan de Grotestraat 95 staat deze markante vrijstaande woning uit 1926: statig aan de voorzijde, verrassend royaal achter de gevel en rijk aan authentieke details. Hoge plafonds, glas-in-lood, granitovloeren, een erker, fraaie paneeldeuren en een klassieke schouw bepalen de sfeer. Vanaf 2010 is de woning bovendien op grote schaal vernieuwd en verduurzaamd, met respect voor het oorspronkelijke karakter.

Met maar liefst 266 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers in het oorspronkelijke woonhuis en een in 2014 gerealiseerd bijgebouw dat in 2020 volledig is afgebouwd als mantelzorgwoning, biedt dit huis uitzonderlijk veel mogelijkheden. Meerdere generaties onder één dak, mantelzorg of wonen en werken aan huis: hier kan het, met behoud van privacy. De verzorgde tuin op het zuiden, eigen oprit en ligging aan de rand van het centrum van Eibergen maken het geheel compleet.

BENEDEN
Wie binnenstapt, begrijpt direct waarom dit huis bijzonder is. De klassieke entree met zijlichten en bovenlicht vormt een fraaie eerste kennismaking. Ook het metselwerk rondom de entree kent karakteristieke sierdetails. Achter de voordeur wacht een lichte en statige ontvangsthal met originele granitovloer, open trapopgang en het karakteristieke luikje naar de brievenbus.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer. De fraaie erker zorgt voor veel daglicht en biedt zicht op de voortuin en Grotestraat. Centraal in de ruimte bevindt zich de statige schouw met daarvoor een houtkachel. Op de vloer ligt prachtig parket in visgraatmotief en dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

Via fraaie en-suitedeuren lopen we door naar het eetgedeelte: het hart van het oorspronkelijke woonhuis. Een lange eettafel voor familie en vrienden past hier met gemak. Hoge plafonds, het doorlopende visgraatparket en de eerste glas-in-looddetails geven ook deze ruimte volop karakter.

Aan de achterzijde volgt misschien wel een van de mooiste ruimtes van het huis: de serre. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en worden aan de bovenzijde omlijst door kleurrijke glas-in-loodpanelen. Onder de voeten ligt opnieuw een originele granitovloer en via openslaande deuren staat de serre rechtstreeks in verbinding met de tuin. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een donker natuurstenen werkblad. Blikvanger is het royale Boretti-fornuis met dubbele oven en brede witte afzuigschouw. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, uitzicht op de tuin en toegang tot de provisiekelder.

Aansluitend bevinden zich de hal met toiletruimte en zijingang en de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra spoelbak. Vanuit hier lopen we via een tweede hal met vaste kastenwand naar de overkapping.

Deze beschutte overkapping vormt de verbinding tussen het oorspronkelijke herenhuis en het bijgebouw. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een houtkachel, waardoor hier een sfeervolle buitenkamer is ontstaan.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw is in 2014 casco gerealiseerd en in 2020 volledig afgebouwd als mantelzorgwoning. Daarmee beschikt Grotestraat 95 over een waardevolle extra woonfunctie, die qua uitstraling eigentijds is vormgegeven en tegelijkertijd prettig verbonden is met het oorspronkelijke huis.

De lichte entreehal, mede dankzij een aangebrachte lichtstraat, geeft toegang tot de eigen badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Tevens is er een royale slaapkamer aanwezig in het bijgebouw.

Verderop opent de ruimte zich naar een royale multifunctionele woonkamer met keuken en ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Dankzij de gevelramen en lichtstraat is ook hier veel daglicht aanwezig. Via een tuindeur is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Het volledige bijgebouw beschikt over vloerverwarming.

Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor bijvoorbeeld mantelzorg of een meer-generatiewoonsituatie, waarbij iedereen over een eigen leefomgeving beschikt. Ook wonen en werken onder één dak behoort tot de mogelijkheden, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving.

BOVEN
Via de karakteristieke trap in de entreehal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het dakterras boven de serre.

De in 2010 vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche en wastafel. De lichte betegeling in combinatie met de donkere vloer geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Ook is hier vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

Een vaste open trap brengt ons naar de tweede verdieping. Op de royale overloop is toegang tot een grote bergruimte en nog eens twee slaapkamers. Beide beschikken over goede afmetingen en daglicht via de karakteristieke kleine dakkapellen; de slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een dakraam.
In totaal telt het oorspronkelijke woonhuis daarmee vijf slaapkamers.

Vanaf 2010 is veel aan de woning vernieuwd. Zo zijn onder meer keuken en badkamer aangepakt, is aanwezige asbest verwijderd en is ook de voormalige ondergrondse tank aan de achterzijde verwijderd. De muren en daken van de hoofdbouw zijn in 2010 na-geïsoleerd en het dak van het bijgebouw in 2014.

De serre en het bijgebouw beschikken over vloerisolatie. Verder zijn er hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en wordt de woning verwarmd door een Remeha Calenta cv-ketel uit 2024. Het geheel beschikt over energielabel C, geldig tot 14 september 2036.

BUITEN
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde wordt het herenhuis omlijst door een verzorgde voortuin met lage hagen en sierhekwerk. Naast de woning ligt de eigen oprit.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en met veel aandacht ingericht. Direct achter het huis ligt een royaal terras van klinkers, omgeven door groene borders en volwassen beplanting. De combinatie van het oorspronkelijke herenhuis, de moderne uitbreiding en het vele groen zorgt voor een verrassende en sfeervolle buitenruimte.

De overkapping tussen hoofdbouw en bijgebouw vormt een heerlijke beschutte zitplek. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener karakter. Achter op het perceel is in 2020 bovendien een berging met overkapt gedeelte gerealiseerd.

De verschillende terrassen, hagen en groenpartijen maken dat er meerdere fijne plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten. Ondanks de royale bebouwing voelt het perceel van 478 m² ruim, verzorgd en aangenaam privé.

BUURT
Grotestraat 95 ligt aan de rand van het centrum van Eibergen. Een aantrekkelijke ligging waarbij de voorzieningen van het dorp dichtbij zijn, terwijl je thuis beschikt over veel woonruimte en een heerlijke eigen tuin.

Supermarkten, winkels, restaurants en overige centrumvoorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Ook Wandelpark De Maat ligt nabij: een prachtige groene omgeving voor een wandeling of ontspannen moment buiten.

Juist voor wie graag royaal en karakteristiek wil wonen zonder afgelegen te zitten, is dit een fijne plek. Even naar de winkel, een hapje eten of het groen opzoeken: vanuit Grotestraat 95 kan het allemaal gemakkelijk.

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristiek vrijstaand herenhuis uit 1926 met circa 266 m² woonoppervlakte op een perceel van 478 m²;
• Maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes en tal van authentieke details, waaronder glas-in-lood, granitovloeren, erker, hoge plafonds en visgraatparket;
• Vanaf 2010 op grote schaal vernieuwd en verduurzaamd, voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en energielabel C;
• Bijgebouw uit 2014, in 2020 volledig afgebouwd als mantelzorgwoning en voorzien van eigen woonruimte, keuken en badkamer;
• Remeha Calenta cv-ketel uit 2024 en vloerverwarming in het gehele bijgebouw, de serre en badkamer;
• Eigen oprit en een fraai aangelegde, verzorgde achtertuin op het zuiden met overkapping en in 2020 gerealiseerde berging;
• Gelegen aan de rand van het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, restaurants en Wandelpark De Maat binnen handbereik.

Grotestraat 95 laat zich niet eenvoudig in één categorie plaatsen – en juist dat maakt deze woning zo bijzonder. Een statig herenhuis uit 1926 aan de voorzijde, een eigentijdse uitbreiding aan de achterzijde, vijf slaapkamers, een zelfstandige extra woonfunctie en een heerlijke tuin op het zuiden. Klassieke details vormen nog altijd de ziel van het huis, terwijl de vele vernieuwingen zorgen voor het comfort van vandaag.

Een woning voor wie ruimte zoekt zonder concessies te willen doen aan sfeer en karakter. Voor een gezin, voor meerdere generaties onder één dak of voor wie wonen en werken wil combineren. Een bijzonder herenhuis op een bijzondere plek in Eibergen – dat je eigenlijk pas echt ervaart wanneer je er binnenstapt.